Nielingen 47, Millingen aan de Rijn

Prachtig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde!

Uitstekend onderhouden en afgewerkt vrijstaand woonhuis op ruime kavel van 464 m². De tuin is onder architectuur aangelegd en is heerlijk zonnig.

Kenmerken: bouwjaar 1998, woonoppervlakte 134 m², overige inpandige ruimte 22 m² (garage en zolder), gebouw gebonden buitenruimte 17 m² (veranda), externe bergruimte 15 m² (tuinbergingen), perceel 464 m².

Indeling:

Begane grond:
entree met hal, meterkast en toilet met fontein / riante en lichte woonkamer met erker, gashaard en schuifpui naar de zonnige achtertuin / luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en spoelbak / bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger / garage met vliering, deur naar tuin en twee houten deuren naar oprit.

1e verdieping:
overloop met een separaat toilet, stookruimte met opstelling cv-ketel (Remeha HR combiketel uit 2016) en vlizotrap naar bergzolder / drie ruime slaapkamers / moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, badkamer heeft tevens vloerverwarming.

Vliering:
bergzolder via een vlizotrap bereikbaar.

Buitenruimte:
tuin rondom is aangelegd onder architectuur en voorzien van drie geschakelde houten tuinbergingen / aangebouwde veranda waar het in de zomer heerlijk toeven is en een poort naar de straatzijde.

Bijzonderheden:
* luxe en uitstekend afgewerkt en onderhouden woonhuis;
* voorzien van Energielabel B;
* op de begane grond en badkamer is er naast de radiatoren ook vloerverwarming aanwezig;
* extra tuinbergingen, welke deels ook zijn geïsoleerd;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve (D);
* goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en Kleve (D);
* Millingen aan de Rijn is gelegen in de nabijheid van de gewilde 'Ooijpolder' en 'Millingerwaard' met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar bijvoorbeeld 'De Bisonbaai', de 'Thornse Molen', 'Huiskamercafé Oortjeshekken' en de 'Millinger Theetuin'.

* op de unieke woningwebsite (nielingen47.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit bijzondere object!